Ситуация
Вы купили квартиру (или получили ее по дарению, наследству и т.п.), право собственности оформлено на вас, но бывший собственник до сих пор зарегистрирован (прописан) по этому адресу и не снимается с регистрационного учета добровольно. Это создает препятствия при распоряжении жильем (продажа, дарение, сдача в аренду), может влиять на расчет коммунальных платежей и вызывать вопросы у органов и потенциальных покупателей. Вы хотите направить бывшему собственнику письменную досудебную претензию с требованием в установленный срок подать заявление о снятии с регистрационного учета, а при отказе или бездействии — в дальнейшем обратиться в суд о принудительном снятии с регистрации.
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Что можно потребовать
В такой претензии можно заявить, в частности, следующие требования: 1. Основные требования к бывшему собственнику: - в установленный срок (например, 10 календарных дней с момента получения претензии) подать в уполномоченный орган заявление о снятии себя с регистрационного учета по адресу принадлежащей вам квартиры; - прекратить регистрацию по месту жительства (прописку) по вашему адресу, если бывший собственник фактически там не проживает и не имеет права пользования; - письменно уведомить вас о выполнении требований и направить подтверждающий документ (справку, выписку или иной документ о снятии с регистрационного учета). 2. Дополнительные требования и предупреждения: - указать, что при невыполнении требования вы обратитесь в суд с иском о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением; - заявить о намерении просить суд о принудительном снятии его с регистрационного учета; - предупредить, что будете требовать возмещения судебных расходов (госпошлина, услуги представителя и т.п.) в случае обращения в суд. 3. В чем суть защиты ваших прав: - вы подтверждаете, что являетесь собственником жилого помещения на основании правоустанавливающего документа; - указываете, что бывший собственник утратил право собственности, фактически не проживает и не несет расходов по содержанию жилья; - фиксируете, что его регистрация носит формальный характер и препятствует вашему полному и беспрепятственному распоряжению квартирой (продать, подарить, сдать в наем и др.). Такая претензия не только дает возможность урегулировать вопрос мирно, но и служит важным доказательством в суде, если дело дойдет до принудительного снятия с регистрационного учета.
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Куда можно обратиться
Алгоритм действий по направлению претензии и дальнейшему обращению: 1. Кому направлять претензию: - бывшему собственнику жилого помещения, который до сих пор числится зарегистрированным в вашей квартире; - использовать известный вам почтовый адрес проживания или адрес регистрации этого лица, если он вам известен. 2. Как направить претензию: - вручить лично под подпись на экземпляре претензии с отметкой о дате получения; - либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения через почтовое отделение. 3. Куда обращаться, если требование не исполнено: - в суд по правилам подсудности (обычно по месту нахождения жилого помещения) с иском о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета; - в миграционный орган или многофункциональный центр для получения подтверждающих документов (выписка о зарегистрированных лицах), которые понадобятся в суде. Претензия сама по себе подается именно бывшему собственнику, а не в органы, однако в тексте можно указывать, что он обязан обратиться в уполномоченный орган (подразделение по вопросам миграции или многофункциональный центр), чтобы подать заявление о снятии с регистрационного учета.
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Что указать в своей жалобе
В досудебной претензии бывшему собственнику о снятии с регистрационного учета рекомендуется указать: 1. Шапку документа: - наименование документа: «Досудебная претензия»; - данные адресата: Ф.И.О. бывшего собственника, при наличии — его почтовый адрес; - данные заявителя: Ф.И.О., почтовый адрес для ответа, контактный телефон, адрес электронной почты. 2. Заголовок по существу: - краткое наименование, отражающее суть: «о снятии с регистрационного учета по адресу принадлежащего мне жилого помещения». 3. Описание обстоятельств: - указание, что вы являетесь собственником жилого помещения с полным адресом квартиры; - ссылку на правоустанавливающий документ (вид документа, дата и орган регистрации права); - пояснение, что до перехода права собственности адресат являлся собственником этой квартиры; - указание, что после регистрации перехода права собственности бывший собственник перестал иметь какие-либо вещные права на жилье; - описание факта, что бывший собственник до настоящего времени числится зарегистрированным по адресу квартиры, фактически не проживает и не участвует в оплате коммунальных услуг и содержании жилья; - указание, какие неудобства и неблагоприятные последствия это создает для вас (трудности при продаже, дарении, сдаче в аренду, возможные ошибки в начислениях коммунальных платежей, вопросы со стороны органов и контрагентов). 4. Правовое обоснование (без ссылок на конкретные нормы, если их нет в исходных данных): - указание, что с момента регистрации перехода права собственности к новому собственнику бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением; - пояснение, что, как правило, при отчуждении жилья за бывшим собственником и членами его семьи право пользования не сохраняется, если иное прямо не предусмотрено договором или законом; - указание, что при отсутствии фактического проживания и законных оснований для регистрации нахождение бывшего собственника на регистрационном учете по вашему адресу является формальным и нарушает ваши права собственника. 5. Требования: - обязать бывшего собственника в добровольном порядке подать заявление о снятии с регистрационного учета в установленный вами срок (например, 10 дней); - потребовать направить вам подтверждение снятия с регистрационного учета (справка, выписка или иной документ); - предупредить, что в случае невыполнения требований вы обратитесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о принудительном снятии с регистрационного учета; - указать, что будете ходатайствовать о взыскании с него судебных расходов. 6. Срок ответа: - конкретный срок, в течение которого вы ожидаете письменный ответ на претензию (например, 10 календарных дней с даты ее получения); - способ получения ответа: по почтовому адресу и/или по электронной почте. 7. Перечень прилагаемых документов: - копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор, выписка и т.п.); - копия документа, подтверждающего регистрацию бывшего собственника по вашему адресу (при наличии); - иные документы, подтверждающие изложенные обстоятельства (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки, переписка). 8. Заключительная часть: - дата составления претензии; - подпись заявителя и расшифровка подписи. Пример универсального текста претензии (без персональных данных и конкретных адресов): «Досудебная претензия о снятии с регистрационного учета по адресу принадлежащего мне жилого помещения Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес жилого помещения] (далее – Квартира), на основании [указать правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, иное, дата и орган регистрации]. До перехода права собственности на указанную Квартиру ее собственником являлись Вы. После совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности Вы утратили какое-либо вещное право на данное жилое помещение. Вместе с тем, по имеющимся у меня сведениям, по адресу Квартиры Вы до настоящего времени числитесь зарегистрированным(ой) по месту жительства, фактически в Квартире не проживаете, участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья не принимаете. Указанное обстоятельство создает для меня, как для собственника Квартиры, неблагоприятные последствия, в том числе препятствует свободному распоряжению Квартирой (продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) и может приводить к ошибочным начислениям коммунальных платежей. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к новому собственнику бывший собственник теряет право пользования данным жилым помещением. При отсутствии фактического проживания и законных оснований для сохранения регистрации по адресу Квартиры Ваше нахождение на регистрационном учете по данному адресу является формальным и нарушает мои права собственника. В связи с изложенным предлагаю Вам в добровольном порядке: 1. В течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящей претензии подать в уполномоченный орган заявление о снятии Вас с регистрационного учета по адресу: [полный адрес Квартиры]. 2. В тот же срок письменно уведомить меня о выполнении указанного требования, направив копию документа, подтверждающего снятие с регистрационного учета, по адресу: [почтовый адрес заявителя] и/или на адрес электронной почты: [адрес электронной почты заявителя]. В случае, если в указанный срок Вы не предпримете действий по снятию с регистрационного учета, я буду вынужден(а) обратиться в суд с иском о признании Вас утратившим(ей) право пользования жилым помещением и о Вашем снятии с регистрационного учета в принудительном порядке, а также о возложении на Вас судебных расходов. Прошу направить письменный ответ на настоящую претензию в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты ее получения по адресу: [почтовый адрес заявителя] и/или на адрес электронной почты: [адрес электронной почты заявителя]. Приложения: 1. Копия правоустанавливающего документа на Квартиру. 2. Копия документа, подтверждающего регистрацию по адресу Квартиры (при наличии). 3. Иные документы, подтверждающие изложенные обстоятельства (при наличии). Дата: [дата составления] Подпись: ___________ /[Ф.И.О. заявителя]/»
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.