Ситуация
Арендодатель сдал квартиру по договору найма (аренды), но квартиросъёмщик перестал вносить плату за жильё. Образовалась задолженность по арендной плате за несколько месяцев. Наймодатель хочет потребовать погашения долга, предупредить о возможном обращении в суд и, при необходимости, расторгнуть договор.
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Что можно потребовать
В претензии к квартиросъёмщику из‑за неуплаты аренды обычно можно заявить такие требования: 1. Погашение задолженности - выплатить всю сумму долга по аренде за указанные месяцы; - оплатить дополнительные платежи, предусмотренные договором (коммунальные платежи, плата за пользование имуществом, иное – если это прямо указано в договоре); - указать срок для оплаты (например, 7–10 календарных дней с момента получения претензии). 2. Надлежащее исполнение договора в дальнейшем - вносить арендную плату строго в сроки и размере, установленном договором; - не допускать дальнейшего образования задолженности; - при несогласии с суммой долга – представить письменные возражения и подтверждающие документы. 3. Возможные дополнительные требования (если предусмотрены договором и законом) - уплата неустойки (пени) за просрочку платежей – если она прописана в договоре; - уплата процентов за пользование чужими денежными средствами – при длительной просрочке оплаты; - возмещение убытков, если неплатежи причинили арендодателю дополнительные расходы (например, оплата коммунальных услуг за арендатора). 4. Последствия невыполнения требований (на них важно прямо указать в претензии) - обращение в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки, процентов и убытков; - требование о расторжении договора найма (аренды) в судебном порядке из‑за существенного нарушения условий договора; - взыскание с арендатора судебных расходов (госпошлина, почтовые расходы, представитель).
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Куда можно обратиться
Претензия по долгу за аренду направляется самому квартиросъёмщику, а не в государственный орган. Чаще всего это делается так: 1. Лично под подпись - распечатать претензию в двух экземплярах; - вручить арендатору лично; - на экземпляре арендодателя арендатор ставит дату и подпись о получении. 2. Почтой - направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес проживания арендатора (как указан в договоре или фактически известен); - сохранить чек, опись и уведомление о вручении – это пригодится как доказательство соблюдения претензионного порядка. 3. Электронными средствами связи (дополнительно) - направить претензию на электронную почту или в мессенджер, если такие способы общения предусмотрены договором или фактически используются сторонами; - сохранить скриншоты, уведомления о доставке. Если после истечения указанного в претензии срока арендатор не погасит долг и не ответит, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и, при необходимости, о расторжении договора найма (аренды).
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.
Что указать в своей жалобе
В претензии к квартиросъёмщику по долгу за аренду жилья рекомендуется указать: 1. Шапку документа - наименование документа: «Претензия о погашении задолженности по оплате жилого помещения и исполнении договорных обязательств»; - данные адресата: фамилия, имя, отчество квартиросъёмщика (если указаны в договоре), адрес арендуемой квартиры или другой известный адрес, при наличии – электронную почту; - данные отправителя (наймодателя): фамилия, имя, отчество, почтовый адрес для ответа, телефон, при наличии – электронную почту. 2. Краткое изложение сути - указать, что между сторонами заключён договор найма (аренды) жилого помещения; - отметить, что арендатор не внёс плату за жильё и образовалась задолженность. 3. Обстоятельства - реквизиты договора найма (аренды): дата заключения, номер (если есть), предмет договора (квартира, иное жилое помещение); - адрес сдаваемого жилого помещения; - размер арендной платы за месяц и иные платежи, предусмотренные договором; - сроки оплаты (например, до определённого числа месяца); - за какие периоды арендатор не заплатил (месяц, год по каждому периоду); - общую сумму задолженности по состоянию на конкретную дату; - указание на то, что ранее арендатору устно или письменно напоминали о необходимости оплаты. 4. Правовое обоснование (в общих формулировках) - ссылку на то, что арендатор обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату; - упоминание, что односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение условий договора не допускаются, если иное не предусмотрено законом; - указание, что систематическая неуплата аренды может быть основанием для расторжения договора и взыскания долга. 5. Требования к арендатору - в течение определённого срока (например, 7 календарных дней с даты получения претензии) погасить задолженность по аренде в полном объёме с указанием точной суммы долга; - указать способ оплаты: по безналичному переводу (с реквизитами) или наличными по акту приёма-передачи денежных средств; - обязать в дальнейшем своевременно и в полном объёме вносить арендную плату; - при несогласии с размером долга – направить письменные возражения с документами. 6. Предупреждение о последствиях - указать, что при неисполнении требований претензии арендодатель обратится в суд за взысканием долга, неустойки, процентов и убытков; - предупредить о возможном требовании расторгнуть договор найма (аренды) в судебном порядке; - указать, что судебные расходы будут заявлены к взысканию с арендатора. 7. Срок и форма ответа - предложить в установленный срок либо оплатить задолженность и направить подтверждающие документы, либо представить письменный мотивированный ответ; - указать адрес, по которому направлять ответ, и, при наличии, электронную почту. 8. Приложения Перечислить документы, которые подтверждают ваши требования: - копия договора найма (аренды) жилого помещения; - подробный расчёт задолженности по арендной плате с указанием периодов и сумм; - копии платёжных документов (квитанции, выписки) при частичной оплате или для подтверждения её отсутствия; - иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства (переписка с арендатором, акты, уведомления). 9. Завершение - дата составления претензии; - подпись наймодателя и расшифровка подписи. Универсальный пример формулировок «Между мной (наймодателем) и Вами (нанимателем) заключён договор найма жилого помещения от [дата] № [номер], предметом которого является квартира, расположенная по адресу: [адрес квартиры]. Согласно условиям договора Вы обязаны ежемесячно до [число месяца] вносить плату за пользование жилым помещением в размере [сумма цифрами и прописью] рублей, а также иные платежи, предусмотренные договором (при наличии). Фактически оплата арендной платы Вами не произведена за следующие периоды: [перечень месяцев и лет]. В результате по состоянию на [дата расчёта] образовалась задолженность в размере [сумма долга цифрами и прописью] рублей. На основании вышеизложенного требую в срок не позднее [количество дней] календарных дней с даты получения настоящей претензии погасить указанную задолженность, а также в дальнейшем своевременно и в полном объёме исполнять обязанности по внесению арендной платы. В случае невыполнения требований в установленный срок оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, а также судебных расходов.»
Нужен документ под вашу ситуацию?
Опишите обстоятельства — сервис подготовит документ с учётом ваших требований.